解析家装报价的奥秘

2004年3月24日 武汉晚报《美好家居》 选择家装公司，价格是许多业主考虑的重要因素，如何合理分析各报价的情况，17日,武汉南洋名家装饰设计工程有限公司总经理冯炜做客本报安居会，回答读者提问。 周先生：家装的报价是如何组成的？如何判断是否合理？ 答：大部分公司的报价模式是：工程直接费（包括材料、人工及其它）+管理费+税金。有些装饰公司报价时只说几居室几万或按建筑面积几万全包，而不标明其中包括的内容，直到签定合同后再进行增项。 如何判断？一、要审核同一个项目是否被拆分成了几个单项，也许每个单价报价较低，但合并起来价格就高了；二、审核报价是否有漏相、掉项，如果漏掉的是必须要做的项目，后期就要增项，导致造价上升；三、要注意备注说明里是否列清了材料工艺等级和项目构成及计量方法。按规定，在实际施工项目不变的情况下，预算报价与实际工程造价之间的误差值在5%—8%之间。 王先生：为什么水电报价差别极大？ 答：工程造价一般有两种：据实结算和包干制。 由于水电施工的特殊性，预算单一般都是估算的价格，对于“据实结算”的方式，有些不规范的公司为了低价吸引签单，会故意把预算做得很低，据实结算时，实际工程量及结算价和预算会相差很大甚至翻番，所以业主前期就跟设计师详细提出使用功能要求，约定回路面线原则，有特殊的要求，如电路采用双回路控制等，应提前沟通好，这样双方才能这到满意的合作，同时建议签施工合同时，约定增项的额度应在5%—8%之间，超出的部分，业主可以不予负责。 对于包干制业主应特别关注是否达到使用功能要求，前期应详细约定回路布线原则，并要求出正规的水电施工图，还要注意材料工艺备注说明里是否列清了材料品牌等级和项目构成。 赵女士：业主如何确保家装的安全性？ 答：业主要从装修的各个环节入手，选择有品牌保证的家装公司进行装修，购买主材时，要求商家提供正规的检测书，装修完后打开窗户保持通风，室内摆放绿色植物以净化空气，为保证安全，最后还要到权威的环境检测机构进行环保检测、治理。 通讯员 万丽娟